Herbestemmen van bijzonder vastgoed

Historische en bijzondere gebouwen die bepalend zijn voor het karakter van onze steden en dorpen zouden bewaard moeten blijven. Dat staat tegenwoordig niet meer ter discussie. Maar dat kan alleen door ze een of meer functies te geven die zorgen voor een financieel gezonde exploitatie, ook op langere termijn.
Het zoeken naar zulke functies vraagt veel creativiteit en het opzoeken van de grenzen van wat juridisch, financieel en fysiek mogelijk is.
Herbestemmingsbureau Slagvast staat klaar om u te helpen bij het herbestemmen en transformeren van uw bijzonder vastgoed.
Doel is een spannende mix van traditie en innovatie met een solide en slagvast eindresultaat!

Herbestemming van Wat?

Herbestemmingsbureau Slagvast ondersteunt het herbestemmen en transformeren van bijzonder vastgoed. Met bijzonder vastgoed wordt hier bedoeld: beeldbepalende, karakteristieke, vaak monumentale gebouwen, die van betekenis zijn voor de identiteit van een gebied. Dat kunnen diverse soorten gebouwen zijn, zoals kerken, kloosters, boerderijen, landhuizen, kastelen, fabrieken, pakhuizen, kazernes, stadhuizen, schoolgebouwen, enzovoort.
Indien de toekomst van deze gebouwen wordt bedreigd door leegstand, verwaarlozing of onderbenutting kan (gedeeltelijke) herbestemming eventueel in combinatie met beperkte sloop en nieuwbouw weer een solide perspectief bieden.

Het aantal mogelijke nieuwe functies is vrijwel onbeperkt. Veel voorkomende gebruiksfuncties zijn: wonen, zorg, welzijn, onderwijs, cultuur, dienstverlening, horeca, recreatie, werkplekken voor zzp-ers, gemeenschapsaccommodaties, enzovoort. En hierbij zijn dan in veel gevallen ook functiecombinaties mogelijk.
Het proces van herbestemming is doorgaans een langdurig proces, met heel veel voetangels, klemmen en valkuilen. In alle fasen van zo’n traject kunt u een beroep doen op Herbestemmingsbureau Slagvast.

Advisering & Dienstverlening

Het aanbod van Herbestemmingsbureau Slagvast is uiteraard volledig afhankelijk van de specifieke vraag van u als eigenaar of direct betrokkene die belangen heeft bij het betreffende gebouw, omdat u bijvoorbeeld gebruiker bent van het gebouw of naast dat bijzondere gebouw woont en, mogelijk samen met buurtbewoners, wil voorkomen dat het gebouw in verval raakt.
Een herbestemmingstraject kent doorgaans een aantal fasen met verschillende acties en producten die daarbinnen nodig zijn. Globaal is de volgende indeling te maken:

Fase: Herbestemmingsnoodzaak →
Product: Quickscan

Duidelijk herbestemmingsdoel →
Haalbaarheidsonderzoek

Uitvoering herbestemming →
Projectplan

  • Brede analyse van fysieke, financiële en juridische mogelijkheden en knelpunten van:
  • Herbestemming / Nevenbestemming / Transformatie van het gebouw;
  • Rekening houdend met de fysieke en sociale omgeving van dat gebouw.
  • Bouwhistorisch en bouwtechnisch onderzoek;
  • Bouwkundige vertaling van een kansrijke herbestemming;
  • Inventarisatie van de ruimtelijke en juridische kaders;
  • Financiële haalbaarheid;
  • Draagvlak omgeving;
  • Integraal herbestemmingsadvies.
  • Uitwerking Haalbaarheidsonderzoek:
  • Programma van wensen, eisen en voorwaarden;
  • Investeringsbegroting inclusief financieringsplan;
  • Plan van aanpak met planning;
  • Projectorganisatie.

Fase: Heel traject →
Product: Procescoördinatie

Verkoop of verhuur →
Makelaardij

  • Organisatie en coördinatie van het proces van herbestemming;
  • Intermediair tussen opdrachtgever en alle betrokken organisaties, overheden, bedrijven en specialisten;
  • Voortgangsbewaking op financieel en bouwkundig gebied;
  • Indien nodig tijdelijk beheer van het gebouw;
  • Uiteraard voortdurende terugkoppeling naar de opdrachtgever.
  • Verkoop of verhuur, geheel of gedeeltelijk van uw bijzonder vastgoed;
  • Gericht benaderen van mogelijke nieuwe eigenaars of huurders,
  • Op basis van onderzoek mogelijkheden gebouw en van de economische en sociale omgeving;
  • Begeleiding en bewaking van het gehele verkoopproces of van het traject naar een optimale huurovereenkomst.

Advisering & Dienstverlening

Het aanbod van Herbestemmingsbureau Slagvast is uiteraard volledig afhankelijk van de specifieke vraag van u als eigenaar of direct betrokkene die belangen heeft bij het betreffende gebouw, omdat u bijvoorbeeld gebruiker bent van het gebouw of naast dat bijzondere gebouw woont en, mogelijk samen met buurtbewoners, wil voorkomen dat het gebouw in verval raakt.
Een herbestemmingstraject kent doorgaans een aantal fasen met verschillende acties en producten die daarbinnen nodig zijn. Globaal is de volgende indeling te maken:

Fase: Herbestemmingsnoodzaak →
Product: Quickscan

  • Brede analyse van fysieke, financiële en juridische mogelijkheden en knelpunten van:
  • Herbestemming / Nevenbestemming / Transformatie van het gebouw;
  • Rekening houdend met de fysieke en sociale omgeving van dat gebouw.

Duidelijk herbestemmingsdoel →
Haalbaarheidsonderzoek

  • Bouwhistorisch en bouwtechnisch onderzoek;
  • Bouwkundige vertaling van een kansrijke herbestemming;
  • Inventarisatie van de ruimtelijke en juridische kaders;
  • Financiële haalbaarheid;
  • Draagvlak omgeving;
  • Integraal herbestemmingsadvies.

Uitvoering herbestemming →
Projectplan

  • Uitwerking Haalbaarheidsonderzoek:
  • Programma van wensen, eisen en voorwaarden;
  • Investeringsbegroting inclusief financieringsplan;
  • Plan van aanpak met planning;
  • Projectorganisatie.

Fase: Heel traject →
Product: Procescoördinatie

  • Organisatie en coördinatie van het proces van herbestemming;
  • Intermediair tussen opdrachtgever en alle betrokken organisaties, overheden, bedrijven en specialisten;
  • Voortgangsbewaking op financieel en bouwkundig gebied;
  • Indien nodig tijdelijk beheer van het gebouw;
  • Uiteraard voortdurende terugkoppeling naar de opdrachtgever.

Verkoop of verhuur →
Makelaardij

  • Verkoop of verhuur, geheel of gedeeltelijk van uw bijzonder vastgoed;
  • Gericht benaderen van mogelijke nieuwe eigenaars of huurders,
  • Op basis van onderzoek mogelijkheden gebouw en van de economische en sociale omgeving;
  • Begeleiding en bewaking van het gehele verkoopproces of van het traject naar een optimale huurovereenkomst.

Werk in uitvoering

Rode Kruis-gebouw Maastricht

Op verzoek van het bestuur van het Rode Kruis Afdeling Maastricht, Meerssen, Mergelland ben ik momenteel bezig als Beheerder Vastgoed voor het rijksmonument waarin het Rode Kruis al bijna 80 jaar gehuisvest is. Het enorme L-vormige gebouw in de historische binnenstad van Maastricht dateert uit het begin van de 19e eeuw. Het beheer omvat zaken zoals onderhoud en duurzaamheidsmaatregelen, maar ook onderzoek naar een goede nieuwe bestemming voor de diverse onbenutte ruimten in het gebouw. De nieuwe nevenbestemming dient zowel inhoudelijk te passen bij het Rode Kruis als ook bij te dragen aan het behoud van dit bijzondere gebouw voor de Maastrichtse gemeenschap.

Industrieel erfgoed in Oss

Aan de Molenstraat in Oss, tegenover bedrijventerrein Moleneind, werd in 1895 een leder- en lederwarenfabriek gebouwd, die nu nog grotendeels overeind staat, maar inmiddels wel ingeklemd tussen woonhuizen. In 2019 heeft de gemeente Oss het gebouw onverwacht aangewezen als gemeentelijk monument om het karakteristieke fabrieksgebouw te bewaren als herinnering aan de beginjaren van de opkomst van Oss als industriestad. Bureau Slagvast geeft de eigenaresse advies bij het traject om het gebouw een nieuwe toekomst te geven.

Klooster Kerkrade

Herbestemmingsbureau Slagvast was deelnemer aan de prijsvraag van de gemeente Kerkrade voor het herbestemmen van het voormalig klooster van de Broeders Franciscanen in de buurt Bleijerheide. Dit Rijksmonument dateert uit de periode 1888-1897 en staat al vanaf 2004 leeg.
Slagvast ontwikkelde hiervoor een plan samen met de architecten Lidy Meijers en Michael Nefkens en met BOEi (Nationale Maatschappij tot Behoud, Ontwikkeling en Exploitatie van Cultureel Erfgoed) en woningcorporatie Wonen Limburg.

Het plan was om hier 32 duurzame en levensloopbestendige sociale huurwoningen te realiseren. Helaas werd dit plan niet overgenomen door de gemeente omdat de voorgestelde uitbreiding van het klooster met een deel nieuwbouw, hoewel mogelijk binnen het bestemmingsplan en noodzakelijk voor de financiële haalbaarheid, niet paste in de visie van de gemeente.

Bureau Slagvast

Herbestemmingsbureau Slagvast wordt geleid door drs. Jacques van den Bosch. Ik heb 6 jaar ervaring in het bedrijfsleven (productieplanner farmaceutisch bedrijf en monteur bij een installatiebedrijf). Vervolgens opgeleid als bestuurskundige (universiteit Nijmegen) en met 35 jaar ervaring bij provinciale overheden (Gelderland en Limburg) op diverse beleidsterreinen (leefbaarheid, wonen, welzijn en zorg), waarbij ik adviseerde over vastgoedprojecten met maatschappelijke functies, vaak in combinatie met woonfuncties. Recent (december 2019) heb ik nog de opleiding Makelaar-Taxateur Wonen met goed gevolg afgerond.

Door dit werk heb ik een breed kennisnetwerk opgebouwd met specialisten op het gebied van vastgoedeconomie, cultureel erfgoed, architectuur, ruimtelijke ontwikkeling, juridische zaken en subsidiemogelijkheden.

Neem contact op

Heeft u een (advies) vraag dan kunt u contact opnemen met Jacques van den Bosch via:

jacques@slagvast.com

+31 (0)6 105 00 672

Naam *
Fill out this field
E-mailadres *
Please enter a valid email address.
Telefoonnummer
Fill out this field
Bericht *
Fill out this field
Menu